上海市政府网站1月22日消息，上海市人民政府今日印发《上海市主体功能区规划》，根据规划，上海将市域国土空间划分为四类功能区域，以及呈片状或点状形式分布于全市域的限制开发区域和禁

　　其中，都市功能优化区，包括黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区等中心城区及宝山区、闵行区；都市发展新区，即浦东新区；新型城市化地区，包括嘉定区、金山区、松江区、青浦区和奉贤区；综合生态发展区，即崇明县。

　　规划表示，上海市推进形成主体功能区的主要目标是：功能布局更加清晰、空间结构逐步优化、用地效率明显提高、区域差距逐步缩小、生态环境不断改善。未来全市的土地开发强度将控制在39%以内。

　　规划还指出，上海市将构建“两轴两带、多层多核”城市化格局：优化和提升“城市东西向发展轴”，构建“东部沿海滨江发展带”，完善中心城、新城、小城镇等多层次的城镇体系。

　　陆家嘴：资源禀赋为长期看点

　　来源：中信建投撰写时间：2012-10-18

　　陆家嘴发布2012年三季报，实现营业收入22.6亿元，同比下降30.26%；实现营业利润9.12亿元，同比下降32.77%；实现归属母公司净利润6.46亿元，同比下降36.4%；每股收益0.35元。

　　公司三季度业绩略低于预期。22.5亿营业收入中，租赁业务约为9亿，开发销售确认收入约12亿。租赁业务增量主要来自陆家嘴金融服务广场入市，外延式扩张租赁面积约7万平。低于预期的主要原因在于计划内对金桥三个园区及商业项目的股权转让事宜均未完成，影响销售收入约8亿。同样从另一方面反映目前商业地产市场随经济增速下滑短期表现相对淡静。前三季度主要项目总销售额约13亿。四季度销售增量来自零散存量去化以及东银公寓入市。总体分析师预计全年销售业务结算额约为20亿，完成年初销售额计划的难度不高。

　　在建规模对财务略有施压，融资成本占优。财务方面表现略有升压，净负债率重回历史高位，这主要来自今年在建项目的运行节奏。但整体而言，公司货币资金29亿，仍然保有充足资金储备。项目拓展方面，公司如期就前滩项目与兄弟企业滨江公司达成意向，公司锁定地标建筑前滩中心项目50%以上股权，并将就其余项目的拓展进一步商讨。浅滩中心建面53万方，今年只需交纳1亿的意向金，后续开发资金将发行50亿抵押票据用以融通。而公司融资成本仍然占据优势，基本能够达到基准利率下浮10%。

　　投资评级与盈利预测。公司资源禀赋为长期看点。RNAV合计23.85元，对应目前A股股价折价率达51%。公司销售业绩是大家的关注点，但随陆家嘴区域存量项目的迅速去化以及东银公寓入市，今年结算20亿销售确定性较强，加之增持提振信心，预计公司12—13年EPS分别为0.56、0.7，予以“增持”评级。因今年业绩预计平稳，予以6个月目标价12.5元。